PRESENTACION
En nuestro apasionante blog, descubrirás artículos cautivadores sobre el sector inmobiliario en España. Te brindarán una visión profunda de cómo funciona este sector y te ayudarán a proteger tus intereses.
Pero eso no es todo: también publicamos “Narrativas”, relatos que te sumergirán en la vida, las costumbres, los lugares y las personas de Mojácar y la Comarca del Levante Almeriense.
¡Acompáñanos en este viaje lleno de historias y conocimiento!
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Y AHORA QUE HAGO???
16 02 - 2022
En muchas ocasiones nos preguntamos como establecer los criterios para una buena marcha y estrategia de la empresa o producto. También para empresas en marcha y que necesiten reconducir estrategias, lanzamiento de producto al mercado y diría que para cualquier situación y necesidad de cambio. Ante estas situaciones conviene realizar un DAFO (son las iniciales de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades), también se conoce como FODA o DOFA. Las siglas en inglés son SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities y Threats). Se trata de una herramienta que permite al empresario analizar la realidad de la empresa, marca o producto, para poder tomar decisiones....
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Plusvalía Municipal
14 02 - 2022
Plusvalía Municipal La Dirección General de Tributos considera el 26 de octubre como la fecha de aplicación de los efectos dela famosa sentencia.Fue el pasado 26 de octubre de 2021 cuando se dio a conocerla sentencia del Tribunal Constitucional, por la que se “declaraba nula la fórmula de cálculo del impuesto de plusvalía municipal”, desde entonces no ha habido día en el que profesionales, expertos y medios de comunicación no hayan publicado sobre el asunto, no menos y sobre cuándo se debían de aplicar los efectos de dicha sentencia, publicada en el BOE el 25 de Noviembre de 2021. Son mayoría los expertos que señalan la confusa resolución, tanto en su contenido, como en el momento de la aplicación de sus efectos, veamos:- si cuando se dio a conocer o cuando se publicó en el BOE,...
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LA INMOBILIARIA EN EL METAVERSO
10 02 - 2022
Vender en el Metaverso, no es vender viviendas en el Espacio Infinito!!!Que es el Metaverso?El término Metaverso tiene su origen en una novela de 1992 llamada 'Snow Crash' del escritor estadounidense Neal Stephenson. Es un término que se ha normalizado para describir visiones de espacios de trabajo tridimensionales o virtuales. Es la última palabra de moda que ha capturado la imaginación de la industria de la tecnología, hasta el punto que el creador y diseñador de la popular red social Facebook, #MarkZuckerberg anunciaba a finales de año 2021 que cambiaba el nombre de la compañía a Meta, para mostrar su aceptación de la idea futurista. En palabras de los expertos en la tecnología y lo digital, el Metaverso es un mundo virtual, uno al que nos conectaremos utilizando una serie de...
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LA PROPIEDAD DESNUDA
04 02 - 2022
Nuda PropiedadSe trata del derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. En el caso de quesea un inmueble, este tipo de sistema permite que puedas vender una vivienda, recibir el dinero, pero con la peculiaridad de poder seguir residiendo en ella hasta su fallecimiento.Nuda propiedad, pleno dominio y usufructoPara entender qué es la Nuda Propiedad, debemos comenzar explicando el concepto de Pleno Dominio. El Pleno Dominio consiste en la titularidad de la plena propiedad de un determinado bien.Se divide en:Nuda Propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona (usufructuario)...
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APUNTES SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
13 05 - 2020
El contrato privado de compraventa de vivienda deberá recoger si se ha pagado arras o señal y de qué valor. Además, deberemos incluir esta cláusula en caso de rescisión del contrato de compraventa de vivienda, así debemos conocer que tenemos tres tipos de contratos de “arras”, que paso a resumir. Las arras penitenciales son las que más flexibilidad dan a las partes, ya que en caso de rescindir el contrato únicamente tendría que responder con el importe de la garantía. Es decir, si fuese el comprador quien rescindiera el contrato perdería la cantidad abonada al suscribir el contrato de arras, y si fuese el vendedor tendría que abonar el doble de esa cantidad. Las arras penales, son similares a las anterior ya que si una de...
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POR QUE NO CONSIGO VENDER MI CASA
13 05 - 2020
,Esta es la gran pregunta que muchos se hacen despues de un tiempo tratatando de alcanzar el objetivo.La respuesta es muy sencilla. Debemos comenzar por entender que el "mercado inmobiliario" se mueve a difententes velocidades, es decir tiene comportamientos distintos segun que zonas, esto por diferentes motivos y factores, que en este post no trataremos.Dicho esto, lo importante para lograr vender tu vivienda o propiedad en general, se basa en dos aspectos fundamentales, a tener en cuenta:1º.- La información del mercado, el conocimiento de los factores que influyen en el comportamiento local.2º.- El "valor de venta" que no el "precio de venta". Este es el fundamental para alcanzar tu objetivo (vender) y lograrlo en el...
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Apuntes Inmobiliarios
06 05 - 2020
IMPUESTOS.Los impuestos que lleva aparejada la transmisión del inmueble dependen del tipo de inmueble y de la primera venta (nuevos promotor) o segunda transmisión (usados). Si la gestión de compra venta se la has encargado a tu agencia, esta te presentara una relación de gestiones que realizara para lograr el objetivo encomendado, entre estos te presentara un estudio o primer análisis de costes e impuestos. Estos impuestos serian, al comprador: IVA del 10% el reducido, 4% el superreducido(VPO) y 21% el general (locales, garajes, trasteros), Actos Jurídicos Documentados, estos varían según Comunidad Autónoma del 0,5% al 1,5%.Si estamos en una segunda transmisión el impuesto es el ITP y Actos Jurídicos Documentados. Con la particularidad que el tipo impositivo varia según comunidades....
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LAS CLAVES PARA COMPRAR VIVIENDA
06 05 - 2020
Las claves para comprar casa online y que no te estafen.Asegúrate que la inmobiliaria / Promotor es de confianza, este seria el primer paso. La web que visitas te puede ayudar, esta debe tener un teléfono local donde dirigirse, además de los email, chats, etc. La identidad de las personas que dirigen la empresa también debe ser clara y si esta relacionada con redes sociales estas te pueden dar mucha información. No confíes en perfiles que no den información completa y que no veas con claridad la identidad de las personas. El primer paso, cuando veas una propiedad que te interesa, es solicitar la información completa del inmueble. Antes de realizar una señal, solicita documento de gestión o poder. Cuando realices un pago, una señal, confirma que el numero de cuenta es titularidad de...
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Turismo en el Parque Natural Cabo de Gata
30 04 - 2020
La Costa de Almeria IEl Parque Natural Cabo de GataEscenario para vivir mil y una aventuras: A tan solo 20 minutos de Mojácar y en dirección Sur podemos disfrutar de este magnifico e inigualable enclave en su genero, en Europa. El Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar es el primer Parque marítimo-terrestre de Andalucía. España. Fue creado en 1987.Con una de las franjas costeras de mayor belleza y riqueza ecológica del Mediterráneo occidental y una extensión de 38.000 has, a las que hay que sumar una franja marina de una milla de anchura (12.000 has), el Parque Natural de Cabo de Gata se ha convertido en una de las joyas naturales para el turismo de Almería, Andalucía y de toda España. Es un parque de origen volcánico y el espacio protegido marítimo-terrestre de mayor superficie y...
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